Ruhige Straßen statt Durchgangsverkehr
Die Erschließung ist als Zone 30 mit Schleifen und Sackgassen geplant. Eine Abkürzung zur route de Trèves entsteht dadurch bewusst nicht.
SN 01 · Am Pull · Gemeinde Niederanven
Ein neues Quartier am Südhang von Niederanven
Auf 11,63 Hektar entstehen zwischen den bestehenden Streuobstwiesen rund 270 bis 330 Wohneinheiten – fußläufig zum Zentrum Am Sand mit Schulen, Sport, Geschäften und Kulturhaus. Phase I umfasst Doppel- und Reihenhäuser im westlichen Teil.
Der Verkauf der Phase I soll voraussichtlich Anfang 2027 beginnen. Wer sich vormerken lässt, wird zum Verkaufsstart benachrichtigt und erhält dann Grundrisse und Preise.
- Phase I – Verkauf ab Anfang 2027
- Phase II – später
- Quartiersgrenze
- Bestehende Bebauung
11,63 ha
Quartiersfläche gesamt
86–107
Einheiten in Phase I
Anfang 2027
geplanter Verkaufsstart
5 Min.
zu Fuß nach Am Sand
Das Quartier
Zwischen Obstwiesen gebaut, nicht darüber
Der Schéma directeur für Am Pull macht die vorhandene Landschaft zur Struktur des Quartiers: Die alten Streuobstwiesen und Hecken bleiben als grüne Achsen von Nord nach Süd erhalten und trennen die Baufelder voneinander.
Zwei Vollgeschosse im Westen
Im ersten Bauabschnitt sind Doppelhäuser und Reihenhäuser mit bis zu vier Einheiten vorgesehen, in der Höhe auf zwei Vollgeschosse begrenzt.
Nach Süden orientiert
Das Gelände fällt mit rund 4 % nach Süd-Südost zum Aalbaach ab. Gärten und Wohnräume liegen zur offenen Talseite.
Mindestens 10 % bezahlbarer Wohnraum
Der Anteil an Wohnungen zu moderiertem Preis ist im Schéma directeur festgeschrieben.
Bauabschnitte
Phase I ist der westliche Sektor
Das Quartier wird in zwei Abschnitten realisiert. Wir beginnen im Westen, im Anschluss an das bestehende Viertel „um Trénker“.
Phase I
Sektor West
Doppelhäuser und Reihenhäuser bis vier Einheiten, zwei Vollgeschosse, Flach- oder Satteldach. Anschluss an die rue Wiltheim und um Trénker.
Verkaufsstart voraussichtlich Anfang 2027 – Vormerkliste offen
Vermarktung Teilbereich Phase I
Ein Teil der Wohneinheiten der Phase I wird auf Grundlage einer gemeinsam unterzeichneten Konvention zwischen ImmoSolutions, einer Marke der iSOLUTIONS S.à r.l., und Arend & Fischbach vermarktet. Die übrigen Einheiten der Phase I sowie die weiteren Bauabschnitte sind davon nicht umfasst.
Phase II
Sektor Mitte
Überwiegend Mehrfamilienhäuser mit bis zu acht Wohnungen, drei Vollgeschosse, mit eigener Zufahrt von der route de Trèves.
Später – Interesse jetzt schon vormerkbar
Lage
Alles Wichtige im Umkreis von einem Kilometer
Am Pull liegt südlich der route de Trèves, mitten in der Ortslage aus Niederanven, Hostert, Oberanven und Rameldange.
- Zentrum Am Sand
- Grundschule, Maison Relais, Sporthalle, Schwimmbad, Kulturhaus und das Einkaufszentrum Les Arcades – nördlich der route de Trèves.
- Bus 125, 128, 130, 135
- Haltestellen Um Kiem, Kiirch und Routscheed an der route de Trèves, mit Verbindungen nach Kirchberg, Luxemburg-Stadt, Junglinster und Grevenmacher.
- Kirchberg & Findel
- Über die N1 und die A1 sind Flughafen, Kirchberg und die Hauptstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar.
- Vision Am Sand 2050
- Die Gemeinde Niederanven entwickelt ihr Zentrum Am Sand bis 2050 neu – mit mehr Grün, Nahversorgung und kurzen Wegen direkt nebenan.
Freiraum
Die Obstwiesen bleiben Teil des Quartiers
Streuobstwiesen, Baumreihen und Hecken sind im Biotopkataster erfasst und werden in die öffentlichen Flächen eingebunden. Regenwasser wird getrennt gesammelt und offen zu Rückhaltebecken im Südosten geführt. Für die Bepflanzung sind heimische Arten vorgesehen, damit die Grünachsen an die Landschaft entlang des Aalbaach anschließen.
Vormerkliste
Wir melden uns zum Verkaufsstart
Der Verkauf startet voraussichtlich Anfang 2027. Tragen Sie sich ein, dann erreicht Sie die Nachricht zum Verkaufsstart automatisch – mit Grundrissen und Preisen, sobald diese veröffentlicht werden. Kein Newsletter, keine Weitergabe an Dritte.
Einen Teil der Wohneinheiten der Phase I vermarkten ImmoSolutions und Arend & Fischbach auf Grundlage einer gemeinsam unterzeichneten Konvention. Ihre Anfrage leiten wir an die zuständige Stelle weiter.
Fragen
Was jetzt schon feststeht – und was nicht
Wann beginnt der Verkauf der Phase I?
Nach dem aktuellen Stand der Planung rechnen wir mit einem Verkaufsstart Anfang 2027. Ein genaues Datum steht noch nicht fest und hängt vom Fortgang des PAP-Verfahrens ab. Wer auf der Vormerkliste steht, wird zum Verkaufsstart benachrichtigt und verpasst ihn nicht.
Was kosten die Häuser?
Preise werden mit dem Verkaufsstart veröffentlicht. Sie hängen von den endgültigen Grundrissen und dem Ausbaustandard ab, die im Rahmen des PAP festgelegt werden.
Welche Haustypen gibt es in Phase I?
Vorgesehen sind Doppelhäuser sowie Reihenhäuser mit bis zu vier aneinandergebauten Einheiten, jeweils mit zwei Vollgeschossen und Flach- oder Satteldach.
Gibt es auch Wohnungen?
Ja, überwiegend im mittleren Sektor der Phase II: Mehrfamilienhäuser mit bis zu acht Wohnungen und drei Vollgeschossen.
Wie viele Stellplätze sind vorgesehen?
Pro Wohneinheit sind bis zu zwei private Stellplätze auf dem eigenen Grundstück möglich, auch als Carport. Zusätzlich entstehen öffentliche Stellplätze für Autos und Fahrräder in den Straßenräumen.
Wie nah sind Schule und Betreuung?
Schule, Maison Relais und Sportanlagen liegen im Zentrum Am Sand nördlich der route de Trèves, wenige Gehminuten vom Quartier entfernt. Im Quartier selbst sind zusätzlich Spielplätze und Nahversorgung vorgesehen.
Bin ich mit der Vormerkung zu etwas verpflichtet?
Nein. Die Vormerkung ist unverbindlich und kostenlos. Sie können sich mit einem Klick wieder austragen.
Verpassen Sie den Verkaufsstart nicht
Im westlichen Sektor entstehen zwischen 86 und 107 Einheiten. Tragen Sie sich ein, dann melden wir uns, sobald der Verkauf beginnt.
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